Dubrovnik – nekretnine – gradnja

Niskoenergetske pasivne montažne kuće Dubrovnik – nekretnine – gradnja

Tražite niskoenergetsku ili pasivnu montažnu kuću u Dubrovniku, Župi dubrovačkoj, Konavlima ili na obližnjim otocima?
Ovdje dobivate jasne rokove, fiksne fazne cijene i kvalitetu prilagođenu jugu – vrućim ljetima, jugu i soli u zraku.
Pogledajte cjenik, proučite faze izvođenja,
prelistajte katalog montažnih kuća i inspirirajte se u
galeriji radova. Ovaj vodič vodi vas od upita do useljenja – bez stresa i skrivenih troškova.

Dubrovnik: niskoenergetska/pasivna gradnja koja ima smisla

Dubrovnik je premium destinacija s iznimno snažnom potražnjom za stanovanjem i turističkim smještajem. Klima je mediteranska:
vrlo topla i sunčana ljeta, blage zime, izraženi jugo i sol u zraku.
U takvim uvjetima ključne su kuće koje nude visoku energetsku učinkovitost, otpornost na obalno okruženje
i brzu realizaciju kako bi se ulovila sezona i izbjegla dugotrajna gradilišta.

Poanta: Montažna kuća omogućuje useljenje u 3–6 mjeseci uz fiksne fazne cijene i
jasnu specifikaciju radova – što je u Dubrovniku presudno zbog brzog tržišta i sezone.

Zašto montažne kuće u Dubrovniku pobjeđuju

1) Brzina gradnje i predvidivost

Elementi se izrađuju u kontroliranim uvjetima, a montaža na terenu traje kratko. Umjesto višegodišnjeg čekanja,
useljavate za nekoliko mjeseci – presudno za obitelji i investitore koji ciljaju sezonu.

2) Transparentne faze i cijene

Cjenik jasno prikazuje sadržaj svake faze:
konstrukcija (1.100 €/m²), napredna (1.350 €/m²) i ključ u ruke (1.700 €/m²) – PDV uključen. Znat ćete točno što dobivate i koliko plaćate.

3) Energetska učinkovitost i obalna otpornost

Slojeviti zid (~34 cm), troslojna stolarija i kvalitetna fasada osiguravaju hladu kuću ljeti i toplu zimi.
Materijali i detalji (limarija, brtvljenje) projektirani su za jugo i sol – dugotrajnost bez kompromisa.

4) Prilagodba tlocrta, estetike i orijentacije

Katalog je polazna točka. U Dubrovniku se posebno traže moderne linije,
velike staklene stijene s pogledima, natkrivene terase i loggie, te sklad s mediteranskim okolišem.

5) Investicijski potencijal

Brz izlazak na tržište i niski operativni troškovi povećavaju profitabilnost. Za luksuzne vile ili apartmane – brzina i kvaliteta
montažne gradnje omogućuju da budete spremni do vrhunca sezone.

Cjenik i faze izvođenja (Dubrovnik)

U cijeni je PDV. Dostava u cijeni; za otoke (Elafiti, Korčula, Mljet…) nadoplata trajekta i eventualnog pretovara.

1. Faza – 1.100 € / m² (s PDV-om)

  • Izrada i montaža, dostava u cijeni (otoci: nadoplata trajekta i eventualni pretovar).
  • Vanjski zid 17 cm (drvena konstrukcija 15 cm + OSB ploče 1 cm obostrano).
  • Demit fasada (stiropor 15 cm); fasada u boji po želji investitora; kamene klupčice u cijeni.
  • Pregradni zidovi 12,5 cm; ukupna debljina vanjskog zida 34 cm (ugradnja bužira, gibljivih cijevi za EL instalacije).
  • PVC stolarija Salamander Bluevolution, 6 komora, troslojno staklo, ALU rolete (bijela ili antracit).
  • Ulazna vrata iz kataloga – PVC u cijeni (ALU uz nadoplatu).
  • Krovna konstrukcija prekrivena OSB ili daskom colaricom; paropropusna folija.
  • Krov pokriven Nexe crijepom u boji po izboru.
  • Nastrešnica od OSB ploče s izvedenom fasadom.
  • Limarija i detalji (vjetro lajsne, uvale) u tonu krovišta.
  • Dimnjak Schiedel.

2. Faza – 1.350 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 1. faze + dodatno:

  • Obloga zidova i plafona gips-karton pločama.
  • Kompletna plafonska konstrukcija s 20 cm izolacije; bandažiranje gipsa.
  • Razvod elektroinstalacija spojen na razvodnu ploču s osiguračima (atestirano).
  • Razvod vode po cijelom objektu.

Ključ u ruke – 1.700 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 2. faze + završne radove i opremu:

  • Fino montaža elektro programa (šalteri, utičnice, rasvjetna tijela/grla).
  • Fino montaža sanitarija.
  • Ličenje u bijelu boju; postava laminata (parket uz nadoplatu).
  • Sobna vrata drvena.
  • Sanitarije Ideal Standard (ugradbeni/samostojeći WC, umivaonik s ormarićem, tuš kada i staklena stijena, slavine, ogledalo, tuš set).

Dostupnost “ključ u ruke”: Osječko-baranjska, Primorsko-goranska, Istarska, Zadarsko-kninska županija.
U ostalim županijama dostupne su 1. i 2. faza.

Primjer: 100 m² = 110.000 € (1. faza) · 135.000 € (2. faza) · 170.000 € (ključ u ruke). Konačna ponuda ovisi o modelu i opremi.

Specifikacije za jug: jugo, sol u zraku i ljetne vrućine

Fasada i brtvljenje

Kvalitetna Demit fasada (EPS 15 cm) i precizno brtvljenje spojeva oko stolarije ključni su za otpornost na sol i jugo.
Detalji oko prozorskih klupčica i limarije izvedeni su da spriječe prodor oborina pod vjetrom.

Stolarija i zasjenjenje

Salamander Bluevolution s troslojnim staklom i ALU roletama daje dobru toplinsku i zvučnu barijeru.
U Dubrovniku preporučujemo dodatno statičko/klizno zasjenjenje (brisoleje) za južne i zapadne plohe.

Orijentacija i ventilacija

Planiramo križnu ventilaciju (DN boravak–terasa–kuhinja) i noćno provjetravanje. Natkrivene terase/loggie smanjuju pregrijavanje i podižu komfor.

Krov i limarija

Paropropusna folija + Nexe crijep + limarija u tonu krova štite i u jakim naletima juga. Vjetro lajsne i uvale su standard.

Proces – od upita do useljenja u Dubrovniku

  1. Upit i konzultacije – lokacija (Lapad, Babin Kuk, Župa, Konavle…), kvadratura, rokovi → okvir po fazama.
  2. Model i prilagodbe – birate iz kataloga, usklađujemo tlocrt/orijentaciju i estetiku.
  3. Dokumentacija i plan – specifikacije materijala, dinamika izvođenja, terminski plan.
  4. Proizvodnja i montaža – elementi nastaju u kontroliranim uvjetima; montaža kratko traje na terenu.
  5. Završni radovi i useljenje – ovisno o fazi; “ključ u ruke” odmah spremno za život ili najam.

Sigurna odluka bez odgađanja

U Dubrovniku je sezona motor svega. Najveći rizik je gubitak vremena i rasta troškova. Mi to uklanjamo:
javne faze i cijene, jasan raspored i ograničen mjesečni kapacitet.
Kapara + predugovor/ugovor zaključavaju uvjete i termin.

Zaključi termin

Studije slučaja: Lapad i Župa dubrovačka (ROI primjer)

Lapad – dvije turističke jedinice

Investitor je ciljao premium lokaciju. Montažna gradnja omogućila je završetak u ~6 mjeseci. Prva sezona postigla je visoku popunjenost,
a niske režije povećale su neto profit. Planirani povrat skraćen zbog ranog izlaska na tržište.

Župa dubrovačka – obiteljska kuća s apartmanom

Obitelj je odabrala 2. fazu (1.350 €/m²) i kasnije dovršila dio interijera po mjeri. Useljenje u ~5 mjeseci; apartman izdvojen za goste.
Energetski učinkovit objekt s niskim režijama i stabilnim prihodom tijekom sezone.

Još projekata pogledajte u galeriji radova.

Montažna kuća vs. klasična gradnja (Dubrovnik)

Kriterij Montažna kuća Klasična gradnja
Rok 3–6 mjeseci 18–24 mjeseca
Budžet Faze i cijene javne Česte korekcije
Energetska učinkovitost Vrlo visoka (A+) Ovisi o izvedbi
Obalna otpornost Projektirano za jugo/sol Ovisi o detaljima
Koordinacija Jedan koordinator Više izvođača

Tko najviše profitira u Dubrovniku

  • Mlade obitelji – brzo do doma, niske režije, visoka udobnost.
  • Investitori – apartmani i kuće za odmor; vrijeme je novac (sezona).
  • Povratnici i strani kupci – jasna procedura, fiksne faze i cijene, odluka lakša na daljinu.
  • Otočani (Elafiti, Mljet, Korčula) – gradimo i na otocima uz transparentnu logističku nadoplatu.

Najčešća pitanja

Koliko traje gradnja u Dubrovniku?

Okvirno 3–6 mjeseci do useljenja, ovisno o fazi, modelu i dinamici izvođenja.

Koja je cijena po m²?

1. faza 1.100 €/m² · 2. faza 1.350 €/m² · “ključ u ruke” 1.700 €/m² (PDV uključen).

Radite li na otocima?

Da. Dostava je u cijeni; za otoke (Elafiti, Mljet, Korčula…) obračunava se nadoplata za trajekt i eventualni pretovar.

Mogu li prilagoditi tlocrt i opremu?

Da. Krenite od kataloga, a prilagodbe definiramo u ponudi.

Što ulazi u “ključ u ruke”?

Završna elektro oprema, sanitarije, podovi, sobna vrata i ličenje – useljivo po završetku.

Reference i modeli

Pogledajte galeriju radova i
katalog montažnih kuća. Svi projekti se izvode prema provjerenim standardima
s fokusom na energetiku, trajnost i estetiku koja paše mediteranskom ambijentu.

Dubrovnik: pravo vrijeme za niskoenergetsku/pasivnu montažnu kuću

U gradu vrhunskog turizma i visokih standarda, brzina realizacije, niska potrošnja energije i predvidiv budžet čine razliku.
Montažna kuća u Dubrovniku daje vam upravo to: brz ulazak u funkciju i stabilnu vrijednost u godinama koje dolaze.

Spremni za konkretne korake?

Kapaciteti po mjesecima su ograničeni. Rezervirajte termin, zaključajte cijenu i rokove i krenite prema useljenju.
Prvi korak: kontakt, konzultacija i dogovor oko predugovora/ugovora i kapare.