niskoenergetske-pasivne-montazne-kuce-rijeka-nekretnine-gradnja

Niskoenergetske pasivne montažne kuće Rijeka – nekretnine – gradnja

Tražite niskoenergetsku ili pasivnu montažnu kuću u Rijeci ili na Kvarneru? Ovdje dobivate jasne rokove,
fiksne fazne cijene i provjerenu kvalitetu za obalnu klimu (bura, kiša, sol u zraku).
Pogledajte cjenik, proučite faze izvođenja,
prelistajte katalog montažnih kuća i inspirirajte se u
galeriji radova. Ova stranica je vaš detaljni vodič od prvog upita do useljenja.

Rijeka i Kvarner: pametna gradnja za obalnu klimu i stabilan ROI

Rijeka je urbano središte Primorsko-goranske županije s jakom prometnom povezanošću, snažnim sveučilišnim i industrijskim segmentom,
te blizinom turističkih zona (Opatija, Crikvenica, Novi Vinodolski) i otoka (Krk, Cres, Lošinj, Rab). U takvom okruženju
brzina realizacije, energetska učinkovitost i otpornost na buru, kišu i sol postaju presudni.
Montažna kuća omogućuje da uselite ili pokrenete apartmanski najam u 3–6 mjeseci, bez nepredviđenih eskalacija troškova.

Kratko i jasno: brza izvedba, niska potrošnja energije i kvalitetni materijali prilagođeni obali = niži troškovi života,
veća udobnost i vrijednost nekretnine kroz vrijeme.

Zašto niskoenergetske/pasivne montažne kuće u Rijeci

1) Brzina i planiranje

Elementi se proizvode u kontroliranim uvjetima i montiraju u kratkom vremenu. Nema višemjesečnog “otvorenog gradilišta”
koje kišni period lako razvuče. Rokovi i budžet ostaju pod kontrolom — vi planirate selidbu ili početak turističke sezone.

2) Transparentne cijene i faze

Sve je javno i specificirano: pogledajte cjenik i birajte razinu dovršenosti:
1. faza (konstrukcija), 2. faza (napredna) ili ključ u ruke. Plaćate ono što je ugovoreno — bez iznenađenja.

3) Energetska i klimatska otpornost

Slojeviti zid (~34 cm ukupno) s kvalitetnom izolacijom, PVC stolarija s troslojnim staklom, te krovište s odabranim završnim slojevima
osiguravaju toplinsku stabilnost, zvučnu ugodu i otpornost na nalete bure i obalne uvjete.

4) Prilagodba modela, tlocrta i estetike

Katalog je početna točka — slobodno mijenjajte tlocrt, raspored soba,
natkrivene terase i spremišta. U obalnim naseljima važni su i estetski izbori fasade i krova (npr. tamniji/antracit tonovi, ALU detalji).

5) Investicijska logika Kvarnera

Želite apartmane ili kuću za odmor? Svaki mjesec ranijeg ulaska na tržište povećava prihod i ubrzava povrat ulaganja.
Niskoenergetska/pasivna kuća ima niže režije, što čini cijeli projekt održivijim dugoročno.

Cjenik i faze izvođenja (Rijeka/Kvarner)

U cijene je uključen PDV. Dostava je uključena; za otoke se obračunava nadoplata trajekta i eventualnog pretovara.

1. Faza – 1.100 € / m² (s PDV-om)

  • Izrada i montaža; dostava u cijeni (otoci: nadoplata trajekta i eventualni pretovar).
  • Vanjski zid 17 cm (drvena konstrukcija 15 cm + OSB 1 cm obostrano).
  • Demit fasada (stiropor 15 cm), fasada u boji po želji investitora; kamene klupčice u cijeni.
  • Pregradni zidovi 12,5 cm; ukupna debljina vanjskog zida ~34 cm (ugradnja bužira i gibljivih cijevi za EL instalacije).
  • Vanjska stolarija PVC – Salamander Bluevolution, 6 komora, troslojno staklo, ALU rolete (bijela/antracit).
  • Ulazna vrata iz kataloga – PVC u cijeni (ALU uz nadoplatu).
  • Krovna konstrukcija prekrivena OSB ili daskom colaricom; paropropusna folija.
  • Krov pokriven Nexe crijepom u boji po želji.
  • Nastrešnica od OSB ploče s izvedenom fasadom.
  • Limarija i detalji (vjetro lajsne, uvale) u tonu krovišta.
  • Dimnjak Schiedel.

2. Faza – 1.350 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 1. faze + dodatno:

  • Obloga zidova i plafona gips-karton pločama.
  • Kompletna plafonska konstrukcija s 20 cm izolacije; bandažiranje gipsa.
  • Razvod elektroinstalacija spojen na razvodnu ploču s osiguračima (atestirano).
  • Razvod vode po cijelom objektu.

Ključ u ruke – 1.700 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 2. faze + završne radove i opremu:

  • Fino montaža elektro programa (šalteri, utičnice, rasvjetna tijela/grla).
  • Fino montaža sanitarija.
  • Ličenje u bijelu boju; postava laminata (parket uz nadoplatu).
  • Sobna vrata drvena.
  • Sanitarije Ideal Standard (ugradbeni ili samostojeći WC, umivaonik s ormarićem, tuš kada i staklena stijena, slavine, ogledalo, tuš set).

Dostupnost “ključ u ruke”: Osječko-baranjska, Primorsko-goranska, Istarska, Zadarsko-kninska županija.
U ostalim županijama dostupne su 1. i 2. faza.

Primjer: 100 m² = 110.000 € (1. faza) · 135.000 € (2. faza) · 170.000 € (ključ u ruke).
Konačna ponuda ovisi o modelu i odabiru opreme.

Specifikacije za Kvarner: bura, kiša i sol u zraku

Fasada i brtvljenje

Kvalitetna Demit fasada (EPS 15 cm) i pravilno brtvljenje oko stolarije ključni su za vjetrovite i kišne periode.
Obratite pažnju na detalje oko prozorskih klupčica i spojeva — to je standard u našoj izvedbi.

Stolarija i zasjenjenje

Salamander Bluevolution s troslojnim staklom i ALU roletama zadržava toplinu zimi i hladi ljeti, uz otpornost na obalnu vlagu.
Preporučujemo antracit ili bijelu ovisno o fasadi i estetici naselja.

Krov i limarija

Nexe crijep i limarija u tonu krova štite od oborina i bočnog vjetra. Paropropusna folija osigurava “disanje” konstrukcije
i suhi krovni paket.

Unutarnja udobnost

Izolirani strop (20 cm u 2. fazi) + gips-karton obloge i brtve stvaraju miran i topao prostor, čak i kad vani “dere” bura.

Proces – od upita do useljenja

  1. Upit i konzultacije – lokacija, kvadratura, rokovi → okvirni izračun i prijedlog modela.
  2. Model i prilagodbe – birate iz kataloga, prilagođavamo tlocrt/estetiku.
  3. Dokumentacija i plan – definiramo specifikacije i dinamiku izvođenja.
  4. Proizvodnja i montaža – elementi u kontroliranim uvjetima, brza montaža u PGŽ.
  5. Završni radovi i useljenje – ovisno o fazi; “ključ u ruke” spremno za život ili najam.

Zašto odlučiti sada (bez stresa i skrivenih troškova)

Najveća prepreka je odgađanje zbog straha od kašnjenja i rasta troškova. Mi to uklanjamo: javne faze i cijene,
jasan raspored i ograničeni mjesečni kapacitet. Kapara + predugovor/ugovor = zaključani uvjeti i termin.

Zaključi termin

Primjeri iz PGŽ/Kvarnera

Obiteljska kuća – Rijeka (120 m²)

Tlocrt prilagođen kosoj parceli i buri (zbijeniji ulazni trakt, zaklonjene terase). Useljenje u ~6 mjeseci, uz niske režije i tihi interijer.

Apartmani za najam – Crikvenica (3 jedinice)

Cilj: otvoriti prije glavne sezone. Modularna gradnja omogućila brzi dovršetak i brzi ROI. Gosti hvale hladnu kuću ljeti i tihi interijer.

Još projekata potražite u galeriji radova.

Montažna kuća vs. klasična gradnja (Rijeka)

Kriterij Montažna kuća Klasična gradnja
Rok 3–6 mjeseci 18–24 mjeseca
Budžet Faze i cijene javne Česte korekcije
Koordinacija Jedan koordinator Više izvođača
Energetska učinkovitost Vrlo visoka (A+) Ovisi o izvedbi
Klimatska otpornost Projektirano za buru/kišu/sol Ovisi o detaljima

Tko najviše profitira u Rijeci

  • Mlade obitelji – brz put do vlastitog doma, niske režije, visoka udobnost.
  • Investitori – apartmani i turističke jedinice; važna je brzina i niska potrošnja.
  • Povratnici/strani kupci – jasna procedura, fiksne faze i cijene; lako odlučiti na daljinu.
  • Otočani (Krk, Cres, Lošinj, Rab) – gradimo i na otocima uz transparentnu logističku nadoplatu.

Najčešća pitanja

Koliko traje gradnja u Rijeci?

Okvirno 3–6 mjeseci do useljenja, ovisno o fazi i dinamici.

Koja je cijena po m²?

1. faza 1.100 €/m² · 2. faza 1.350 €/m² · “ključ u ruke” 1.700 €/m² (PDV uključen).

Radite li na Kvarnerskim otocima?

Da. Dostava je u cijeni; za otoke se obračunava nadoplata za trajekt/pretovar.

Mogu li prilagoditi tlocrt i opremu?

Da. Krenite od kataloga – sve prilagodbe definiramo u ponudi.

Što točno ulazi u “ključ u ruke”?

Završna elektro oprema, sanitarije, podovi, sobna vrata i ličenje prema gore opisanom standardu.

Reference, modeli i inspiracija

Pregledajte galeriju radova i
katalog montažnih kuća. Svaki projekt je prilika da od početnog modela
dobijete točno ono što želite — uz jasan budžet i rok.

Rijeka: pravo vrijeme za niskoenergetsku/pasivnu montažnu kuću

U gradu gdje bura i kiša znaju potrajati, niskoenergetska ili pasivna montažna kuća daje vam toplinsku stabilnost i miran interijer,
uz niske režije i brz izlazak na tržište nekretnina. Ako želite dom ili investiciju koja se brzo i pametno isplati — sada je trenutak.

Spremni za konkretne korake?

Kapaciteti po mjesecima su ograničeni. Rezervirajte termin, zaključajte cijenu i rokove i krenite prema useljenju.
Prvi korak: kontakt, konzultacija i dogovor oko predugovora/ugovora i kapare.