Split niskoenergetske pasivne montažne kuće

Niskoenergetske pasivne montažne kuće Split – nekretnine – gradnja

Tražite niskoenergetsku ili pasivnu montažnu kuću u Splitu, Solinu, Kaštelima, Podstrani ili Omišu?
Ovdje dobivate jasne rokove, fiksne fazne cijene i kvalitetu prilagođenu dalmatinskoj klimi
(vrućine, sunce, ventilacija, vlaga). Pogledajte cjenik,
proučite faze izvođenja, prelistajte katalog kuća i
inspirirajte se u galeriji radova. Ova stranica je vaš detaljni vodič – od prvog upita do useljenja.

Split i Dalmacija: brzina, energetska učinkovitost i siguran budžet

Split i okolica imaju prepoznatljivu mediteransku klimu: duga i topla ljeta, blage zime, puno sunca i epizode pojačane vlage.
Kupci i investitori zato traže rješenja koja osiguravaju ugodu u srpnju i kolovozu,
niske režijske troškove i kratke rokove izvedbe. Montažna kuća je najbolji odgovor:
industrijska preciznost izrade, brza montaža na terenu i javno objavljen cjenik s jasnim sadržajem svake faze.

Poanta: u Splitu je presudno useliti ili otvoriti apartmane u istoj godini.
Montažna kuća omogućuje useljenje za 3–6 mjeseci uz fiksne fazne cijene i predvidljiv plan.

Zašto montažna kuća u Splitu pobjeđuje 2025.

1) Brza gradnja i planiranje selidbe ili najma

Umjesto dvoznamenkastih mjeseci neizvjesnosti na gradilištu, montažna gradnja omogućuje završetak u 3–6 mjeseci.
To je presudno za obitelji koje planiraju školu/vrtić i investitore koji ciljaju sezonu.

2) Transparentne faze i cijene

Naš cjenik je javan: 1. faza 1.100 €/m², 2. faza 1.350 €/m²,
“ključ u ruke” 1.700 €/m² (PDV uključen). Točno znate što dobivate u kojoj fazi – bez skrivenih troškova.

3) Udobnost ljeti i zimi (A+)

Slojeviti zid (~34 cm), troslojna stolarija i promišljena ventilacija održavaju kuću hladnijom ljeti i toplijom zimi, uz niske režije.
Natkrivene terase i pravilna orijentacija dodatno povećavaju komfor kroz godinu.

4) Prilagodba tlocrta, estetike i orijentacije

Katalog modela je polazna točka. Prilagođavamo tlocrt vašem parcelnom položaju,
suncu i pogledu – velike staklene stijene, natkrivene loggie, spremišta za sportsku/nautičku opremu i sl.

5) Investicijski potencijal (turizam)

Brz izlazak na tržište najma + niski operativni troškovi = brži povrat. Za apartmane je ključno biti spreman do lipnja – montažna kuća to omogućuje.

Cjenik i faze izvođenja

U cijenu je uključen PDV. Dostava je u cijeni; za otoke se obračunava nadoplata trajekta i eventualnog pretovara.

1.Faza – 1.100 € / m² (s PDV-om)

  • Izrada i montaža , dostava u cijeni (otoci nadoplata trajekta i eventualni pretovar)
  • Vanjski zid od 17cm (izrada elemenata na drvenu konstrukciju od 15 cm debljine, sa oblogom OSB pločom obostrano od 1 cm debljine)
  • Demit fasada (Stiropor 15 cm) fasada u boji po želji investitora kamene klupčice u cijeni.
  • Pregradni zidovi od 12,5 cm; ukupna debljina vanjskog zida 34 cm (ugradnja bužira, gibljive cijevi za EL. instalaciju)
  • Stolarija vanjska prozori PVC, 6 komorni profili sa troslojnim staklom i alu roletama u bijeloj i antracit boji marke Salamander Bluevolution
  • Ulazna vrata iz kataloga Pvc u cijeni ,Alu nadoplata.
  • Krovna konstrukcija prekrivena OSB pločom ili daskom colaricom, obloženo paropropusnom folijom.
  • Objekt prekriven crijepom Nexe u boji po želji naručitelja.
  • Nastrešnica od OSB ploče na koju se nanosi fasada
  • Limarija i svi potrebni detalji (vjetro lajsne, uvale ) u tonu krovišta.
  • Dimnjak Schiedel.

2.Faza – 1.350 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 1. faze, plus:

  • Obloga Gips karton pločom zidova i plafona.
  • Kompletna plafonska konstrukcija sa izolacijom od 20 cm vune, bandažiranje gipsa.
  • Razvod elektroinstalacija spojenih na razvodnu ploču sa osiguračima (atestirano).
  • Razvod vode po cijelom objektu.

Ključ u ruke – 1.700 € / m² (s PDV-om)

Uključuje sve iz 2. faze + završne radove i opremu:

  • Fino montaža elektro programa (šalteri , utičnice, grla).
  • Fino montaža sanitarija.
  • Ličenje u bijelu boju, postava laminata (parket uz nadoplatu).
  • Sobna vrata drvena.
  • Nabava sanitarnih elemenata marke Ideal Standard (ugradbeni vodokotlić i WC školjka ili samostojeća školjka s kotlićem, umivaonik s ormarićem, tuš kada, staklena stijena, slavine, ogledalo i tuš set).

Dostupnost “ključ u ruke”: Osječko-baranjska, Primorsko-goranska, Istarska, Zadarsko-kninska županija.
U ostalim županijama dostupne su prve dvije faze.

Primjer: kuća 100 m² → 110.000 € (1. faza) · 135.000 € (2. faza) · 170.000 € (“ključ u ruke”).
Konačni troškovnik definiramo prema modelu i dogovorenoj opremi.

Specifikacije za dalmatinsku klimu (sunce, toplina, ventilacija)

Fasada i orijentacija

Demit fasada (EPS 15 cm) i pravilno dimenzionirani ispusti/strehe smanjuju pregrijavanje. Preporučujemo orijentaciju dnevne zone prema pogledu,
uz natkrivene terase i pergole za hlad ljeti.

Stolarija i zasjenjenje

Salamander Bluevolution s troslojnim staklom i ALU roletama drži toplinu vani ljeti i unutra zimi. Preporučujemo planiranje fiksnih/kliznih brisoleja
na južnim i zapadnim plohama.

Ventilacija i mikroklima

Križna ventilacija (dnevni boravak – terasa – kuhinja) i noćno provjetravanje značajno smanjuju opterećenje klimatizacije u srpnju i kolovozu.

Krov i oborine

Krovna konstrukcija s paropropusnom folijom i Nexe crijepom + kvalitetna limarija štite objekt i u naglim pljuskovima; detalji (uvale, vjetro lajsne) su standard.

Proces – od upita do useljenja u Splitu

  1. Upit i konzultacije: lokacija, kvadratura, rok → dobijate okvir po fazama.
  2. Model i prilagodbe: birate iz kataloga, prilagođavamo tlocrt/estetiku i orijentaciju.
  3. Dokumentacija i plan: definiramo specifikacije materijala, dinamiku i terminski plan.
  4. Proizvodnja i montaža: elementi nastaju u kontroliranim uvjetima; montaža u kratkim rokovima.
  5. Završni radovi i useljenje: ovisno o fazi – “ključ u ruke” je spremno za život ili najam.

Sigurna odluka bez odgađanja

Najveći rizik je gubljenje sezone i rast inputa. Mi to gasimo: javne faze i cijene, jasan raspored i
ograničeni mjesečni kapacitet. Kapara + predugovor/ugovor zaključavaju uvjete i termin.

Zaključi termin

Studije slučaja: Žnjan i Kaštela (ROI primjer)

Žnjan – tri apartmana (investicija)

Cilj: biti spreman do lipnja. Montažna gradnja omogućila dovršetak u ~6 mjeseci. U prvoj sezoni postignuta visoka popunjenost;
brz povrat zahvaljujući ranoj operativnosti i niskim režijama.

Kaštela – obiteljska kuća (2. faza)

Mlada obitelj odabrala je 2. fazu (1.350 €/m²) i vlastitu dinamiku završnih radova. Useljenje za ~5 mjeseci, terasa orijentirana prema moru,
režije značajno niže u odnosu na prethodni stan.

Montažna kuća vs. klasična gradnja (Split)

Kriterij Montažna kuća Klasična gradnja
Rok 3–6 mjeseci 18–24 mjeseca
Budžet Faze i cijene javne Česte korekcije
Energetska učinkovitost Vrlo visoka (A+) Ovisi o izvedbi
Komfor ljeti Hladniji interijer, zasjenjenje Često pregrijavanje
Koordinacija Jedan koordinator Više izvođača

Tko najviše profitira u Splitu

  • Mlade obitelji – brzo do doma, niske režije, visoka udobnost.
  • Investitori – apartmani/kuće za odmor; vrijeme = novac (sezona).
  • Povratnici i strani kupci – jasna procedura, fiksne faze/cijene, lakša odluka na daljinu.
  • Vlasnici parcela uz more – prilagodba orijentacije, terasa i staklenih stijena pogledu i suncu.

Najčešća pitanja

Koliko traje gradnja u Splitu?

Okvirno 3–6 mjeseci do useljenja, ovisno o fazi, modelu i dogovorenoj dinamici.

Koja je cijena po m²?

1. faza 1.100 €/m² · 2. faza 1.350 €/m² · “ključ u ruke” 1.700 €/m² (PDV uključen).

Mogu li prilagoditi tlocrt i opremu?

Da. Krenite od kataloga, a prilagodbe definiramo u ponudi.

Radite li na otocima oko Splita?

Da. Dostava je u cijeni; za otoke se obračunava nadoplata za trajekt i eventualni pretovar.

Što točno ulazi u “ključ u ruke”?

Završna elektro oprema, sanitarije, podovi, sobna vrata, ličenje – prema opisu iznad.

Reference, modeli i inspiracija

Pregledajte galeriju radova i
katalog montažnih kuća. Svaki projekt je prilika da
od početnog modela dobijete dom ili investiciju točno prema vašim željama – uz jasan budžet i rok.

Split: pravo vrijeme za niskoenergetsku/pasivnu montažnu kuću

U gradu turizma i sunca, brzina realizacije, niska potrošnja energije i predvidiv budžet čine razliku.
Montažna kuća u Splitu daje vam upravo to: brz ulazak u funkciju i stabilnu vrijednost dugoročno.

Spremni za konkretne korake?

Kapaciteti po mjesecima su ograničeni. Rezervirajte termin, zaključajte cijenu i rokove i krenite prema useljenju.
Prvi korak: kontakt, konzultacija i dogovor oko predugovora/ugovora i kapare.